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                • 一、田园◎综合体□ 横空出世

                   

                  2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产≡业发展的亮点措施被写进中央一号文件,原文如下:支持有条@件的乡村建设以农民合作社为●主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综々合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开ξ 展试点示范。


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                  二、什么是田园综合体?

                   

                  田园综合体是集现代循环农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和◣乡村综合发展模♀式。田园综合体是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构性改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。


                  田园综》合体从概念上来说,就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说,就№是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。同时▃表达了人们对美、对文化的追求!

                  田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。它可№以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建♀的“开发”方式,创新城乡发展,形成产业变革、带来社会发展,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇!


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                  三、田园综合体『模式如何经营?

                   

                  田园综合体经济技术原理,就是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合★的规划、开发、运营。

                  一、首先企业化承接农业。企业承接农业,就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为,可以做中长期产业规划,以农业产业园〓区发展的方法提升农业产业,尤其是发展现代农业,形成当地社会的基础性产业;

                  二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游▲业≡,也可称为文旅产业,促进社会经济产生大的发展;

                  三、在基础产业和新兴驱动性产业起来后,当地的社会经济活动就会发生大的改变,该地区就可以开展人居环境建▲设,为原住民、新住民、游客这三类人群,营造新型乡村、小镇,形成社区群落。所以也可以这●样描述,田园综合体最终形成的是一个新的社区。

                   


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                  综上,田园综合体就是农业+文旅+社区的综合发展模式。田园综合体里的三个产业,农业要〒做三件事:现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度♀假目的地;社区建设,无论改建还是新建,都需要按照村落肌理打造,也就是说,即使是开发,那也是开发一个“本来”的村子,并且更重要的是要Ψ 附着管理和服务,营造新社↘区。

                   

                  四、田园综合体的思考原点——中国乡村的发展之路


                  中国社会的一个》主要问题是城乡二元问题——二元↓就是指不同,这个不同形成的差距不仅是物质差距,更是文化差距。解决差距的主要办法是发展经济,而发展∞经济的主要路径是通过产业带动,最有效▃的途径就是城乡互动。


                  田园综合体从规划内容上看,是强调现代农业产业发展,是立╱足农业科技与农业产业链的共同建设,促进一二三产融合☉发展;促进生∞态效益和经济效益的统一;是注重生态文明建设发展的主要方式之一;是促进城郊地区和连片乡村区域的农民创业增◇收,是做强集体经济的主要方式。田园综合体可形成城乡统筹、融合联动发展,强调农业产业发展体系的合理构建,突出农业多功〖能创新运营路径,带动内生产业集群发展,促进乡村特色小镇的统筹建设。