一、田园◎综合体□　横空出世

2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产≡业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条＠件的乡村建设以农民合作社为●主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综々合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开ξ　展试点示范。

二、什么是田园综合体？

田园综合体是集现代循环农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和◣乡村综合发展模♀式。田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构性改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

田园综》合体从概念上来说，就是跨产业、多功能的综合规划；从具体项目来说，就№是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。同时▃表达了人们对美、对文化的追求！

田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。它可№以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建♀的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！

三、田园综合体『模式如何经营？

田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合★的规划、开发、运营。

一、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园〓区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；

二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游▲业≡，也可称为文旅产业，促进社会经济产生大的发展；

三、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建▲设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这●样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社区。

综上，田园综合体就是农业+文旅+社区的综合发展模式。田园综合体里的三个产业，农业要〒做三件事：现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度♀假目的地；社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要Ψ 附着管理和服务，营造新社↘区。

四、田园综合体的思考原点——中国乡村的发展之路

中国社会的一个》主要问题是城乡二元问题——二元↓就是指不同，这个不同形成的差距不仅是物质差距，更是文化差距。解决差距的主要办法是发展经济，而发展∞经济的主要路径是通过产业带动，最有效▃的途径就是城乡互动。

田园综合体从规划内容上看，是强调现代农业产业发展，是立╱足农业科技与农业产业链的共同建设，促进一二三产融合☉发展；促进生∞态效益和经济效益的统一；是注重生态文明建设发展的主要方式之一；是促进城郊地区和连片乡村区域的农民创业增◇收，是做强集体经济的主要方式。田园综合体可形成城乡统筹、融合联动发展，强调农业产业发展体系的合理构建，突出农业多功〖能创新运营路径，带动内生产业集群发展，促进乡村特色小镇的统筹建设。